Права человека! |
Снежище
Соблюдение требований градостроительного законодательства
Как применять требования ст. 38 к существующей застройке - в части нормируемых отступов от границ участка, если производится замена ветхих вспомогательных строений на участке ИЖС, прилегающих вплотную к границам, и указанные в ПЗЗ отступы не соблюдаются?
Ответы:
КИСУЛЯ
Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Законодательством предусмотрены нормы минимального отступа построек от границы ЗУ. До жилого объекта – не менее 3м. До построек хозяйственного назначения (хозблоков, сараев) – не менее 1м. До построек с повышенной пожарной опасностью (бань, саун, котельных) – 10м. До построек для разведения домашнего скота и теплиц – 4м.
Большие деревья с раскидистой кроной нельзя сажать ближе, чем 4 м от границы участка. Для деревьев средних размеров – расстояние от 2 м, а кустарники можно высаживать в 1 м от забора.
Забор является обозначением фактической границы ЗУ, поэтому выходить за его пределы ни в коем случае не должен. Если это произошло, то ситуация означает захват чужой территории, будь это участок соседа или часть земли общего пользования.
В статье 6 документа ПЗЗ указаны основные правила застройки участка и допустимые отступы зданий и сооружений от границ участка, так же в последующих статьях указаны частные случаи для конкретных зон.
|