Расторжение предварительного договора

Лика Лика
Расторжение предварительного договора
Женщина 71 года продавала половину дома. Дом на 3 хозяев, находится под одной крышей. когда начали документы делать, возникло много трудностей. Живем в селе и оформлением занимается риэлтор. Документы делаются второй год ( то риэлтор болеет, то третий сосед алкаш запьёт, пока все оформят, что нибудь не так, и т. д) так вот, продавали дом ( получается 2 половины наши, третья половина мужчины которому и вовсе не нужны документы ) пока уговаривали его пока что, время то идёт. очень медленно но дело идёт, сами не можем заниматься хозяйка дома инвалид, живёт с внучкой несовершеннолетней. К чему все это, продавали дом взяли задаток 250.000 тысяч, стоимость дома 450.000, нам сказали 3 месяца и документы готовы. В итоге второй год, покупательница ушла, так как нет документов, требует двойной задаток, мы в том то и дело не отказываемся отдать ей 250.000, но не 500.000 же. Или все тако присудят именно так? Нам сказали документы будут готовы через 3 месяца не переживайте, в итоге второй год. В итоге пришла повестка в суд о расторжении договора, истец женщина с нормальными доходами, ответчик инвалид 2 группы с пенсией 11000 рублей. Каков будет исход суда? Присудят 500.000? Или есть возможно вернуть толко её задаток 250.000

Ответы:

Сергей Зубков
Что в договоре указано, то и отдадите.

Лена Забашта
Так у вас уже иск предъявлен, нужен адвокат. Но дело ваше гиблое. Брать задаток в 250 000 руб за дом стоимостью в 450 000 руб., это нужно было умудриться

Михаил Морозов
У меня для Вас две новости: плохая и хорошая. Начну с плохой: истец вправе требовать двойную сумму задатка. Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, в случае, если договор, обеспеченный задатком, нарушен стороной, получившей задаток (а нарушение налицо, даже если срока передачи документов в договоре не было, нормальный срок для оформления документов давно прошел), суд взыщет с Вас двойную сумму задатка. Вариант для Вас - после взыскания с Вас двойной суммы задатка можно подать регрессный иск к риэлтору, если он действовал непрофессионально и тоже тянул с оформлением, что отчасти и стало причиной просрочки с оформлением документов. Хорошая новость: Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", Вы можете потребовать снижения взыскиваемой суммы: двойная сумма задатка больше стоимости всего дома, а значит, суд, при наличии грамотной правовой позиции и соответствующего заявления, должен снизить штрафную часть, т. к. при учете двойной суммы задатка налицо неосновательное обогащение со стороны истца. Таким образом, можно побороться и скинуть с 500 000 взыскиваемого (двойная сумма задатка) 150 000 - 200 000 рублей, + если есть основания предъявления регрессных требований к риэлтору - взыскать часть с него в рамках отдельного иска (уже от Вас). Обращайтесь, посмотрим, что можно сделать, какие перспективы.